부동산 매매 계약시 주의사항 및 필수 체크리스트를 공유 해드리겠습니다. 먼저 집값보다 매물에 더 관심을 가져야 하는 이유에 대해 알아보도록 하겠습니다.
부동산 매매시 매물의 위치와 살기 좋은 환경
집 구매 시, 매물 가격에만 집중하기 보다는 주변 환경에 더 주목해야 합니다. 집값이 낮더라도 번잡하거나 교통이 불편한 곳에 위치한 경우, 생활하기에는 불편할 수 있습니다. 그래서 계획한 예산 내에서 최적의 환경과 위치를 선택하면 가격 대비 탁월한 가치를 누릴 수 있습니다.
주변 시설 및 인프라 확인
매물의 가치를 파악하는 데 중요한 척도는 주변 시설과 인프라의 발전 정도입니다. 학교, 상점, 병원, 공원 등의 편의 시설과 교통망이 잘 발달한 곳일수록 다양한 가치를 누릴 수 있으며, 앞으로도 지속적으로 발전할 가능성이 높아집니다.
부동산 매매 시장 동향 파악
부동산 시장은 불확실성이 많아 예측하기 어려운 분야입니다. 그래도 최대한 많은 정보를 수집하고, 전문가의 의견을 들어보는 것이 좋습니다. 아래 사이트에 들어가 KDI 부동산시장 동향에 대한 자료를 확인해보세요.
참고자료 : https://pimac.kdi.re.kr/study/study_view.jsp?pub_no=17611&pageNo=5&classcd=
좋은 매물은?
집 구매시 매물의 인기는 지역, 가격대, 타겟, 고객층에 따라 다르게 형성됩니다. 일반적으로 가격 대비 넓고, 위치가 좋으며, 시설이 잘 갖춰진 매물일수록 인기가 높습니다. 특히 최근에는 교통 접근성이 우수한 지역에 위치한 신축 아파트가 주목을 받고 있습니다. 그러나 매물은 개인의 취향과 용도에 따라 차이가 있기 때문에 일반적으로 인기 있는 매물이라고 단정할 수는 없습니다.
비싼 매물?
비싼 매물이 항상 인기가 있는 것은 아닙니다. 사람들은 그 매물에 대한 가치, 잠재적 이익, 혹은 개인의 취향에 따라 매물을 선택합니다. 비싼 매물이라 하더라도 위치, 시설, 전망, 인테리어 디자인 등 다양한 요인에서 매력적인 매물일수록 인기가 있습니다. 그리고 가격이 비싼 매물이라면 매물에 대한 불안감이나 걱정이 있을 수 있기 때문에, 구매자들은 신중하게 검토하고 이윤을 예상할 수 있는 요인들을 잘 따져보아야 합니다.
전망과 방향성 확인
부동산 매매시 매물의 내부 구조를 확인하는 것도 중요합니다. 남향이나 전망이 좋은 방향의 매물은 향후 가치 상승의 가능성도 고려해 볼 만한 요인입니다. 또한, 자연 채광과 그린뷰 등 직접적인 요소 외에도 주변 개발 계획, 재건축 여부 등 고려해야 할 부분들이 있습니다.
매물 가격
매물 가격은 시장 동향, 지역적 요건, 시설 및 재산의 특징 등 다양한 요인에 따라 결정됩니다. 몇 가지 팁을 제공한다면,
- 시장 동향 이해하기 : 해당 지역의 매물 가격에 영향을 미치는 시장 동향을 파악해야 합니다. 현재 그 지역에서 구매 수요는 어떤지, 반대로 공급은 어떤지, 시장 변동성은 어떤 지 등을 파악하며 가격을 판단해야 합니다.
- 지역 특성 고려하기 : 지역 특성에 따라 매물 가격이 제각각입니다. 도시와 교외, 전통적인 마을과 새로 만든 부동산 등에 따라 가격이 달라집니다. 또한, 주변 시설과 환경, 전망 등도 매물 가격을 결정하는 중요한 요소입니다.
- 시설 및 재산 특성 파악하기 : 매물의 시설과 재산에 대한 특성을 파악해야 적정한 가격을 예측할 수 있습니다. 부동산의 크기, 시설, 재산 특성 등을 고려하여 그 가격을 평가합니다.
- 집 구매시 전문가와 상의하기 : 매물 가격을 예측하기 위해서는 부동산 전문가와 상의하는 것이 좋습니다. 지역의 부동산 시장에 대한 전문 지식과 예측력이 있는 전문가의 조언을 듣는 것은 매우 중요합니다.
- 타겟 고객층에 맞추기 : 매물을 판매하려는 경우, 타겟 고객층에 대한 정보를 수집해야 합니다. 매물을 구입하려는 고객층의 취향, 예산, 생활 스타일 등을 고려하여 매물 가격을 조정하는 것이 좋습니다.
구조 및 설계 변경 가능성
구조와 설계 변경 가능성 역시 매물의 가치를 결정하는 중요한 요소입니다. 부동산 매매시 원하던 구조나 디자인이 아닌 경우에도 설계 변경이 가능하다면 기호 매물 획득의 기본은 매물 선택에 있어 큰 도움이 될 것입니다. 이를 확정하기 위해서는 시공사와의 협의가 필요할 수 있기 때문에 미리 상담을 해보는 것이 좋습니다.
사후 관리와 A/S 지원
매물의 가치를 높여주는 것 중 하나는 사후 관리와 A/S 지원입니다. 부동산 매매시 관리비, 보증금, 수리 비용 등 생활 비용을 고려해야 하며, 기타 문제 발생 시 A/S 지원이 가능한지 확인해야 합니다. 초기 비용 외에도 중장기적인 비용 부담을 줄여주는 선택은 전체적인 가치를 보장해 줍니다.
집 구매시 팁
- 자신의 예산과 우선순위를 명확히 하여 구매할 집의 가격, 크기, 위치 등의 우선순위를 명확히 정한 후, 자신의 예산 내에서 타협 가능한 부분과 불가능한 부분을 구분합니다.
- 원하는 지역의 시장 조사 원하는 지역의 부동산 시장 동향, 인프라 개발 계획, 교육 시설 등을 조사합니다. 이러한 정보들은 인터넷 자료와 지방자치단체, 전문가와 상담을 통해 얻을 수 있습니다.
- 여러 매물을 비교하기 원하는 조건에 맞는 매물을 여러 개 찾아 둔 다음, 각 매물의 장단점을 비교하며 선택합니다. 이 과정에서 부동산 중개사와 협력하거나 주변 지인들에게 조언을 구하는 것이 좋습니다.
- 시간을 들여 견본 집 확인하기 매물을 직접 찾아가 확인하는 것이 좋습니다. 견본 집을 방문할 때는 집의 내외부 구조, 채광 등을 체크하며 주변 환경과 주택의 향후 전망을 고려합니다.
- 집 구매와 관련된 부가 비용을 파악하기 집 구매와 관련하여 여러 부가 비용이 있습니다. 중개 수수료, 거래 세금, 인테리어 비용 등을 정확히 파악하고, 예산에 충분한 여유를 남겨두는 것이 좋습니다.
- 로얄티를 잘 활용하기 전문적인 지식이 부족한 경우, 로얄티를 이용하는 것이 유리합니다. 전문가들의 도움을 받아 건물의 시설과 구조 모두를 평가받으며 최선의 선택을 하실 수 있습니다.
- 계약서와 문서를 철저히 검토하기 계약서와 필요한 문서들을 철저히 검토하고, 필요한 경우 법률 상담을 받는 것이 좋습니다. 이렇게 함으로써 예기치 못한 문제가 발생하지 않도록 예방할 수 있습니다.
부동산 매매는 중요한 결정이므로 조심스럽게 접근하고 충분한 시간과 노력을 들여 꼼꼼하게 조사하는 것이 좋습니다.
참고 뉴스 : https://land.naver.com/news/expertColumnView.naver?artcl_seq=6716
