전세사기 당했을 때, 행동요령 3가지에 대해 알아 보겠습니다. 지금 매일같이 뉴스를 통해 역전세난, 전세사기에 대해 끊임없이 나오고 있는만큼 자세히 알아보도록 하죠.
또한 전세사기의 개념, 유형, 현황을 살펴보고, 예방과 피해 대처 방법을 소개해보고, 사회 전반적으로 사기에 대한 인식 및 대응 방안을 연구하여 건전한 부동산 시장의 형성과 국민들의 안전에 기여할 수 있는 방법을 제안합니다.
전세사기의 개념과 현황
집주인이나 중개인을 포함한 사기범이 속여 전세금을 편취하는 행위를 말합니다. 최근 부동산 가격 상승과 함께 늘어나고 있으며, 이에 따른 피해 사례도 점점 증가하고 있습니다.
전세 시장이 활발하고 전세금이 상대적으로 크다는 특성을 이용해 사기범들이 편취하는 일이 잦습니다. 사기의 빈도가 높아져 공공기관과 부동산 시장 관계자들이 경고하고 있으며, 국민들도 이 문제가 매우 심각한 사회문제로 인식하고 있습니다.
전세사기란 보증금이나 임대료를 중심으로 사기를 저지르는 범죄로, 부동산 거래를 이용해 발생하는 경우가 많습니다. 전세사기의 유형에는 여러 가지가 있으며 자주 발생하는 몇 가지 유형과 사례를 다음과 같이 소개하겠습니다.
- 가짜 전세계약 사기 유형 : 가짜 전세계약서를 사용하여 피해자에게 거래 이후 얻을 수 있는 이익을 선언하고 보증금을 빼앗는 사기
사례: 부동산 중개인이 양도된 전세 권리를 가지고 있다며 소유자와는 일체 관련 없는 전세계약서를 작성한 후, 보증금을 받아 도주
- 중복 전세 또는 월세 계약 사기 유형 : 동일한 재산을 여러 명의 세입자와 금액만 다르게 계약하고 보증금을 모두 가로채는 사기
사례: 한 재산주가 동일한 집을 서로 다른 전세금으로 여러 명의 세입자와 계약 체결 후 임시 보관되어 있던 보증금과 함께 사라짐
- 건물관리자 사기 유형 : 건물 관리자를 자처하며 피해자에게 계약금을 받고 사라지는 사기
사례: 건물 관리자를 사칭한 범죄자가 피해자에게 선 납된 관리비와 차량 주차비 등을 요구, 이를 받아 도주
- 가짜 중개사 사기 유형 : 부동산 중개업자 자격증을 위조하거나 자격증이 없는 상태에서 주택 거래를 중개하고, 중개수수료와 계약금 등을 가로채는 사기
사례 : 중개자를 사칭한 사기꾼이 소유자와 접촉해 집을 입주하지 않은 임차인들에게 계약금을 받아 도주.
이러한 사례들을 피하기 위해서는 다음과 같은 조심책을 따르셔야 합니다.
- 거래에 필요한 서류, 중개 계약서, 등기부등본 등을 확인합니다.
- 전세 또는 월세 보증금은 직접 우리은행, 국민은행 등 전세보증금 예치체계에 사용되는 은행계좌로 송금합니다.
- 부동산중개조회사이트에서 중개업자 자격과 부동산 정보를 확인합니다. 기타 거래 상 상식을 벗어난 행동이나 요청이 있을 경우, 거래 논의를 중단하고 주변에 상담합니다.
전세사기의 유형과 사례
사기에는 여러 가지 유형이 있습니다. 대표적인 유형으로는 ‘누명법’과 ‘무허가 전문중개사’ 사기, 은행계좌 무허가 사용, 실입자가 본인이 아닌 경우 등이 있습니다.
누명법’은 집주인이 마치 집 주인이라는 것처럼 속이고 전세금을 편취하는 전세사기입니다. 무허가 전문중개사는 일반 개인이 중개인으로 위장하여 전세금을 획득하는 사례가 있습니다. 은행계좌 무허가 사용은 일반인의 계좌를 사기로 사용하는 경우 등이 있습니다.
전세사기 예방 방법
사기를 예방하려면 다음과 같은 점을 주의해야 합니다.
- 첫째, 부동산 임차 계약 시 중개업소 및 중개인의 유효한 면허 여부를 확인하세요. 부동산 자격을 가진 전문가와 거래하는 것이 중요합니다.
- 둘째, 계약 체결 전에 해당 부동산과 관련된 정보와 필요한 서류들을 확인します. 임차인 및 집주인의 실명확인, 등기부등본, 동의서 등이 필요합니다. 아울러 부동산을 직접 방문하여 직접 살펴보고 확인하는 것이 좋습니다.
- 셋째, 전세 계약 시 전세보증금을 안전하게 송금할 수 있는 방법을 선택합니다. 은행이나 공인중개사 등 제3자를 통한 계좌이체가 안전합니다. 계좌 송금 시 상대방의 정보와 송금 내용을 자세히 확인하세요.
- 넷째, 부동산 전문가 혹은 법률 전문가와 상담하여 계약서를 점검하고, 계약 조건을 이해하십시오. 불명확한 조항이나 추가로 협의해야 할 사항이 있는지 확인하고, 이에 대해 명확한 합의를 하는 것이 중요합니다.
전세사기 피해 대처 방법
전세사기 피해를 입었을 경우, 빠른 대처가 중요합니다. 먼저, 경찰에 신고하여 사안을 조사해달라고 요청합니다. 또한, 변호사와 상담하여 법적 조치를 취하여 복구할 수 있는지 확인합니다.
일부 경우에는 갈등을 원활하게 해결할 수 있는 중재, 조정 등의 방법도 고려해볼 수 있습니다. 또한, 피해자들을 돕는 단체가 혹시 있는지 찾아보는 것도 도움이 될 수 있습니다.
피해자들을 돕는 단체
피해자들을 돕는 단체는 여러 곳이 있습니다. 하지만 이에 대한 공식적인 리스트는 존재하지 않으며, 지역에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 일반적으로 국민의 상담사무소, 법률지원센터, 소비자단체, 주민자치센터 등에서 상담 및 지원을 제공하기도 합니다.
또한, 부동산 중개업소나 부동산업자들도 전세사기 피해자들을 돕기 위해 상담 서비스를 제공하기도 합니다. 특히, 중개인의 면허번호나 소속법인을 확인하고 거래 시 유효한 계약서를 직접 체결하도록 하는 등의 조치를 취함으로써 예방에 더욱 힘쓰기도 합니다.
전세사기 피해 시, 가장 먼저는 경찰에 신고하고 그 후 관련 기관들과 상담하는 것이 중요합니다. 예방에 최선을 다하며, 빠른 대처를 위해서는 사전에 정보와 대처 방법에 대한 이해가 필요합니다.
지원받을 수 있는 것.
피해자들을 돕는 단체들은 다음과 같은 지원을 해줍니다.
- 상담 : 전문가로 구성된 상담원들이 전공적인 정보와 조언을 제공하여 피해자들을 돕습니다. 상담은 전화상으로도 가능하며, 대부분 무료로 제공됩니다.
- 법률 지원 : 법률 전문가들이 검토를 통해 계약서를 분석하고, 소송을 조율하는 데 필요한 법률지원과 조언을 제공합니다.
- 상담자료 제공 : 사기 예방과 대처 관련 정보를 담은 책자나 브로셔 등의 자료를 제공하여, 이용자들이 원하는 정보를 쉽게 찾아볼 수 있도록 합니다.
- 입주자와의 협상 : 전세사기 피해자와 집주인/입주자 간의 갈등을 조정하고, 상호합의를 이루기 위한 입선업무를 수행합니다.
- 기타 지원 : 피해자의 개별적인 상황에 따라 보호선처 등의 추가적인 지원도 제공됩니다.
많은 단체가 지원을 제공하며, 이 중에서는 지자체에서 운영하는 상담센터가 대표적입니다. 특히, 상담센터에서는 무료 상담과 법률 지원을 제공하는 경우가 많으므로, 피해 시 상황에 맞게 적극적으로 이용해보는 것이 좋습니다.
앞으로의 전망과 대책
정부와 사회 전반적으로 문제에 대한 인식이 높아지고 있습니다. 이를 해결하기 위해 정부 및 관련 기관은 강력한 제재와 감독을 통해 사기꾼들을 차단하려고 노력하고 있습니다. 그러나 사기가 영리하게 변종되고 있어 예방과 대처 노력이 지속되어야 합니다. 국민들은 자신의 건전한 부동산 거래를 위해 사기 예방과 대처 방법을 숙지하고, 피해 발생 시 적극적인 대응이 필요합니다. 이제부터는 전세사기를 근절하기 위한 각자의 노력이 더욱 중요한 시기입니다.
참고뉴스 : https://land.naver.com/news/expertColumnView.naver?artcl_seq=6702&page=
