“정부의 공급량 조절 전략 | 2개월만에 집값 반등?” 여러분의 생각은 어떠신가요?
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정부의 공급량 조절 전략 | 2개월만에 집값 반등?
정부의 공급량 조절 전략 이야기
🚦 정부가 부동산 시장에 대한 대응을 시작했다.
📰 정부의 공급 신호가 꾸준하게 이어질 예정이라고 뉴스에서 보도됨.
🛠️ 정부가 집값 급상승을 예방하기 위해 ‘미세조정’을 계획하고 있다.
📈 집값이 약간 상승하는 추세를 보이고 있어, 정부가 대응하려고 한다.
🏗️ 정부가 목표 공급량을 차질 없이 유지할 계획이다.
⚠️ 정부와 한국은행이 집값 상승을 가볍게 보지 않는다고 경고하고 있다.
💰 한국은행 총재가 저금리 시대가 다시 올 것이라고 생각해서 집을 사면 조심해야 한다고 말함.
💳 부채 증가&담보 대출 증가를 통해 사람들이 집값이 오를 것으로 예상하는 것을 정부가 주목하고 있다.
📊 PIR(Price-to-Income Ratio)에 대한 설명이 나옴. PIR이 높을수록 집값이 소득 대비 비싼 것을 의미.
🌍 OECD 국가와 비교해 한국의 PIR이 지나치게 높지 않다는 정부의 주장.
🇪🇺 정부는 현재 한국의 PIR은 유럽 수준과 비슷하다고 주장.
🧠 정부는 심리적 요인과 안정적인 공급 관리로 집값을 컨트롤할 수 있다고 자신감을 보임.
⚠️ 연말에 인허가 물량이 부족할 가능성이 있어 공급에 대한 우려가 있음.
📡 공급이 안정적으로 이루어질 것이라는 시그널을 주기 위해 노력하겠다는 정부의 의지.
🎯 정부는 현재 집값 상승을 원하지 않지만, 지금의 집값이 비싸다고 생각하지는 않음.
🛠️ 인허가가 줄어들어 공급에 대한 우려가 있는 상황을 완화하려는 정부의 계획.
📈 KB 부동산과 한국 부동산이 집계하는 통계가 가장 많이 사용됨.
📅 최근 주간 통계에서 집값의 평균적인 상승과 하락을 파악할 수 있음.
📉 서울 지역의 집값이 계속 떨어졌다가 최근에 약간 상승한 추세를 보임.
🔄 대부분의 지역에서 집값 하락이 멈추거나 상승 전환이 일어나고 있음.
🏢 특정 아파트 단지에서의 최근 5년간 가격 추이를 분석, 23년 1분기 대비 상승한 경우도 있음.
💰 다른 아파트 단지에서는 가격이 거의 동일하게 유지되고 있어, 상승이 없음.
🤔 집값의 상승 또는 하락 인식은 개별 아파트 단지에 따라 다를 수 있음.
🏡 소유한 아파트 단지의 가격 변동에 따라 사람들의 인식이 달라질 수 있음.
🏙️ 동네 수준이 아니라, 같은 동네 안에서도 아파트 단지별로 가격이 다름.
🎭 평균적인 지수는 하락이 멈췄으나, 개별 단지에서는 혼란스러운 상황이 지속됨.
📊 정부는 지표를 보고 판단하며, 대세가 상승할 가능성을 염두에 둠.
🏗️ 주택 건설과정은 인허가, 착공, 분양, 준공, 입주 순으로 이루어짐.
📆 매달 정부가 인허가와 착공의 추이를 발표하고 있음.
⏬ 23년 들어서 착공이 10년 평균 대비 매우 낮음.
📈 착공이 줄면 2-3년 뒤 입주가 줄어들어 집값 상승 가능성이 높아짐.
⏳ 아직 끝난 것이 아니며, 정부가 인허가를 증가시킬 계획임.
🎯 정부는 현재 집값 수준을 유지하고자 함.
📈 통계가 전체 상황을 의미하지 않으므로 주의해야 함.
⚠️ 신문 기사만 보고 판단하면 위험할 수 있음.
📢 정부는 인허가와 착공을 늘릴 계획이라고 발표.
🕵️♀️ 집값이 떨어지면 그것도 투자 기회일 수 있음.
🌐 다양한 단지와 물건을 살펴보는 것이 유리.
🤔 정부의 말과 행동이 일치하지 않을 수 있으므로 확인 필요.
🏠 착공이 줄면 임대 시세, 특히 전세가 올라갈 가능성 높음.
🌐 지방 지역에서도 공급에 따른 영향이 복잡하므로 주의 필요.
🎲 부동산 투자는 확률적이라 단정할 수 없음.
🏗 서울의 부동산 공급이 부족하면 가격 상승이라 단정할 수 없음.
📊 대구 부동산 시장은 피크인데도 단지별로 차이가 큼.
⚠️ 단순한 판단은 위험할 수 있음.
🏠 매물이 많은 상황에서도 호가는 안 내려감.
🤔 호가는 상승한 상태를 유지하지만 확신할 수 없음.
🔄 매물이 계속 나와서 급매가 있을 수 있음.
🤨 한 번의 판단으로 부동산 시장을 이해하기는 어려움.
✍️ 유튜브 외에도 다양한 콘텐츠로 시장을 분석함.
📚 집을 선택할 때는 여러 단계를 거쳐야 가장 적합한 집을 찾을 수 있음.
우아소 한줄평
🤔 ‘정부의 공급량 조절 전략 = 집값 상승?’이라는 주제의 영상을 보고난 이후의 느낀점은 “정부의 ‘공급량 조절’ 전략을 통한 부동산 시장 대응은 매우 주목할 만하다.”이다.
🏠 집값 상승의 기류 속에서 이러한 조절 전략이 얼마나 효과적으로 시장을 안정시킬 수 있을지가 핵심 문제인것 같다.
📚 부동산 투자자 입장에서 이번 조치가 시장에 어떤 변화를 가져올지 꼼꼼히 분석하며, 향후 부동산 시장의 트렌드를 예측하는 데 중요한 단서로 활용해야 할 것 같다. 또한 대출금리에 따른 집값 변화에 대해서도 공부하면 좋을 것 같다.
